Vorige | Volgende

Zandweg 23a Leersum

Vraagprijs € 3.500.000 k.k.

Neem contact met ons op

0343-476505

makelaar@hazes.nl

Omschrijving

Landgoed ’t Hooghe Water, parel op de Utrechtse Heuvelrug

Een once-in-a-time kans in het hart van Nederland.

Op een unieke locatie in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug, te midden van een uitgestrekt weide/stilte gebied, dichtbij het kasteel Broekhuizen, ligt op 6,6 hectare eigen grond, dit imposante landgoed. (NSW). Het bestaat uit een monumentaal landhuis ( 2004), een groot koetshuis (2009) en een multifunctionele rietgedekte schaapskooi ( 2009). Deze opstallen vormen samen een weelderig geheel, waarbij wonen en werken perfect kunnen worden gecombineerd.
Het landgoed is een oase van rust en ruimte, in combinatie met adembenemende vergezichten, omgeven door deels formele tuinen met zichtlanen, passend bij het landhuis in neoclassicistische stijl. Het geheel is ontworpen door een landschapsarchitect, het heeft een fraaie oprijlaan, boomgaarden en een magnifieke vijver. Het is een verblijfsplaats voor talloze diersoorten.
Kortom: een prachtige omgeving met schone lucht, rust en afgewogen natuurschoon, alsmede een zeer fraai gebied voor paardrijden, fietsen en wandelen.
Het landgoed, gesitueerd in een parkachtig landschap, met overwegend gazon, bomen, struiken en weilanden, past goed in de zogenaamde Lustwarande van de Utrechtse Heuvelrug. Vanaf de Zandweg geeft een grote poort toegang tot de oprijlaan, daarnaast zijn er nog 2 toegangswegen aanwezig.
De prachtige zichtlijnen, de indeling van het landgoed, de enorme vijverpartij, de vergezichten en ook de ligging ten opzichte van de bossen en het weide- gebied, maken dit landgoed met luxe opstallen tot een werkelijk ‘thuis voor het leven’.
Het landhuis ( 456 m2) is in 2004 onder architectuur gebouwd, met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen. Het huis is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Het landhuis, centraal gelegen op het terrein, biedt door de grote raampartijen, zicht op het totale landgoed met diverse terrassen, tuinen en een grote vijverpartij.
Het landgoed heeft een perfecte ligging met optimale privacy en ligt dichtbij de voorzieningen van Leersum, Doorn en Zeist. De scholen ( basisscholen en vervolgonderwijs), winkels, sport- en andere voorzieningen van Leersum en Doorn, zijn zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Het is ook als uitvalsbasis voor Utrecht, Amersfoort en de randstad ideaal.
INDELING LANDHUIS
Begane grond
De entree is centraal in de voorgevel gesitueerd: een dubbele deur geeft toegang tot de prachtige centrale hal met bordestrap en open vide naar de eerste verdieping. In deze centrale hal vindt u de garderobe en het toilet. Dubbele deuren met roedeverdeling geven een direct zicht op een gedeelte van de woonkamer, de tuinkamer. De woonkamer die van 3 punten bereikbaar is, bestaat uit 2 delen: een gedeelte op het zuiden gelegen, de tuinkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras en een doorloop naar de keuken en een tweede deel, de zitkamer, met dubbele deuren naar het terras op het westen en een schouw met gashaard.
De modern uitgevoerde woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van uitstekende kwaliteit en biedt tevens een fraai uitzicht op de tuin en de tweede oostelijke toegangsweg tot het landgoed via de fraaie poort van het koetshuis.
Er is een ruime bijkeuken, met veel kastruimte. Vanuit de bijkeuken is er een vaste trap naar het souterrain.
Eerste verdieping
Via een fraai vormgegeven trappenhuis met vide komt u op de eerste verdieping: een riante en lichte verdieping met vanuit elke ruimte een prachtig uitzicht op Landgoed ’t Hooghe Water.
Hier treft u aan de voorzijde van de woning een drietal kamers, waarvan momenteel twee als slaapkamer en één als werkkamer gebruikt worden. Een separaat toilet op de overloop en een badkamer met inloopdouche en wastafel.
Aan de achterzijde van de woning is het eigenaarsgedeelte gesitueerd. Hier treft u een riante slaapkamer met doorloop naar de kleedkamer en tevens aansluitend een fraaie badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Kenmerkend is het gebruik van luxe sanitair en afwerkingen.

Tweede verdieping
Zolder
De tweede verdieping betreft een zeer ruime zolderverdieping, bereikbaar via een normale vaste trap. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid nog meer kamers te situeren.
Souterrain
Zowel via de linkerzijde, buiten de woning, als via de bijkeuken, is het souterrain bereikbaar. Beneden aangekomen komt u in een gang met meerdere ruimtes, waaronder de volledig geoutilleerde technische ruimte.
Er is een ruime woon/werkruimte met volledige keuken, daarnaast zijn er een tweetal ruime woon/werkvertrekken, welke ideaal te gebruiken zijn als slaapkamers.
De aanwezige badkamer heeft een ruime inloopdouche, daarnaast is er een afgescheiden deel voor de was-apparatuur.
De Schaapskooi
De schaapskooi (220 m2) biedt een volledig afgebakende omgeving met op de begane grond een ruime living met uitzicht op de vijverpartij en omliggende weidegebieden. De schaapskooi heeft een zakelijke bestemming, bv. voor kantoorfuncties, maar kan tevens ook worden gebruikt als gastenverblijf. De verdieping heeft een tweetal woon/werkvertrekken en een tweetal volledig ingerichte, luxe en gelijkwaardige badkamers. Ideaal voor uw gasten. De schaapskooi heeft een ruime eigen parkeergelegenheid, voor circa 20 auto’s.
Het Koetshuis
Het koetshuis, in dezelfde stijl als het woonhuis, biedt beneden plaats aan minimaal 4 auto’s. Momenteel is in één deel van het koetshuis een kantoorruimte aanwezig. Beide bovenverdiepingen zijn in te richten als woon/werkvertrekken/gastenverblijf.


Wordt deze parel uw droomplek?

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landgoed
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal
Ligging
aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
363 m²
Oppervlakte overige functies
80 m²
Perceel
64580 m²
Inhoud
1546 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel type
Combi-ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leersum E 834
Oppervlakte
1625 m²
Eigendomssituatie
zie akte

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee
Totale oppervlakte
64580 m²

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
6
Aantal
2
Voorzieningen
elektra, verwarming, vliering, water
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Omschrijving

Landgoed ’t Hooghe Water, parel op de Utrechtse Heuvelrug

Een once-in-a-time kans in het hart van Nederland.

Op een unieke locatie in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug, te midden van een uitgestrekt weide/stilte gebied, dichtbij het kasteel Broekhuizen, ligt op 6,6 hectare eigen grond, dit imposante landgoed. (NSW). Het bestaat uit een monumentaal landhuis ( 2004), een groot koetshuis (2009) en een multifunctionele rietgedekte schaapskooi ( 2009). Deze opstallen vormen samen een weelderig geheel, waarbij wonen en werken perfect kunnen worden gecombineerd.
Het landgoed is een oase van rust en ruimte, in combinatie met adembenemende vergezichten, omgeven door deels formele tuinen met zichtlanen, passend bij het landhuis in neoclassicistische stijl. Het geheel is ontworpen door een landschapsarchitect, het heeft een fraaie oprijlaan, boomgaarden en een magnifieke vijver. Het is een verblijfsplaats voor talloze diersoorten.
Kortom: een prachtige omgeving met schone lucht, rust en afgewogen natuurschoon, alsmede een zeer fraai gebied voor paardrijden, fietsen en wandelen.
Het landgoed, gesitueerd in een parkachtig landschap, met overwegend gazon, bomen, struiken en weilanden, past goed in de zogenaamde Lustwarande van de Utrechtse Heuvelrug. Vanaf de Zandweg geeft een grote poort toegang tot de oprijlaan, daarnaast zijn er nog 2 toegangswegen aanwezig.
De prachtige zichtlijnen, de indeling van het landgoed, de enorme vijverpartij, de vergezichten en ook de ligging ten opzichte van de bossen en het weide- gebied, maken dit landgoed met luxe opstallen tot een werkelijk ‘thuis voor het leven’.
Het landhuis ( 456 m2) is in 2004 onder architectuur gebouwd, met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen. Het huis is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Het landhuis, centraal gelegen op het terrein, biedt door de grote raampartijen, zicht op het totale landgoed met diverse terrassen, tuinen en een grote vijverpartij.
Het landgoed heeft een perfecte ligging met optimale privacy en ligt dichtbij de voorzieningen van Leersum, Doorn en Zeist. De scholen ( basisscholen en vervolgonderwijs), winkels, sport- en andere voorzieningen van Leersum en Doorn, zijn zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Het is ook als uitvalsbasis voor Utrecht, Amersfoort en de randstad ideaal.
INDELING LANDHUIS
Begane grond
De entree is centraal in de voorgevel gesitueerd: een dubbele deur geeft toegang tot de prachtige centrale hal met bordestrap en open vide naar de eerste verdieping. In deze centrale hal vindt u de garderobe en het toilet. Dubbele deuren met roedeverdeling geven een direct zicht op een gedeelte van de woonkamer, de tuinkamer. De woonkamer die van 3 punten bereikbaar is, bestaat uit 2 delen: een gedeelte op het zuiden gelegen, de tuinkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras en een doorloop naar de keuken en een tweede deel, de zitkamer, met dubbele deuren naar het terras op het westen en een schouw met gashaard.
De modern uitgevoerde woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van uitstekende kwaliteit en biedt tevens een fraai uitzicht op de tuin en de tweede oostelijke toegangsweg tot het landgoed via de fraaie poort van het koetshuis.
Er is een ruime bijkeuken, met veel kastruimte. Vanuit de bijkeuken is er een vaste trap naar het souterrain.
Eerste verdieping
Via een fraai vormgegeven trappenhuis met vide komt u op de eerste verdieping: een riante en lichte verdieping met vanuit elke ruimte een prachtig uitzicht op Landgoed ’t Hooghe Water.
Hier treft u aan de voorzijde van de woning een drietal kamers, waarvan momenteel twee als slaapkamer en één als werkkamer gebruikt worden. Een separaat toilet op de overloop en een badkamer met inloopdouche en wastafel.
Aan de achterzijde van de woning is het eigenaarsgedeelte gesitueerd. Hier treft u een riante slaapkamer met doorloop naar de kleedkamer en tevens aansluitend een fraaie badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Kenmerkend is het gebruik van luxe sanitair en afwerkingen.

Tweede verdieping
Zolder
De tweede verdieping betreft een zeer ruime zolderverdieping, bereikbaar via een normale vaste trap. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid nog meer kamers te situeren.
Souterrain
Zowel via de linkerzijde, buiten de woning, als via de bijkeuken, is het souterrain bereikbaar. Beneden aangekomen komt u in een gang met meerdere ruimtes, waaronder de volledig geoutilleerde technische ruimte.
Er is een ruime woon/werkruimte met volledige keuken, daarnaast zijn er een tweetal ruime woon/werkvertrekken, welke ideaal te gebruiken zijn als slaapkamers.
De aanwezige badkamer heeft een ruime inloopdouche, daarnaast is er een afgescheiden deel voor de was-apparatuur.
De Schaapskooi
De schaapskooi (220 m2) biedt een volledig afgebakende omgeving met op de begane grond een ruime living met uitzicht op de vijverpartij en omliggende weidegebieden. De schaapskooi heeft een zakelijke bestemming, bv. voor kantoorfuncties, maar kan tevens ook worden gebruikt als gastenverblijf. De verdieping heeft een tweetal woon/werkvertrekken en een tweetal volledig ingerichte, luxe en gelijkwaardige badkamers. Ideaal voor uw gasten. De schaapskooi heeft een ruime eigen parkeergelegenheid, voor circa 20 auto’s.
Het Koetshuis
Het koetshuis, in dezelfde stijl als het woonhuis, biedt beneden plaats aan minimaal 4 auto’s. Momenteel is in één deel van het koetshuis een kantoorruimte aanwezig. Beide bovenverdiepingen zijn in te richten als woon/werkvertrekken/gastenverblijf.


Wordt deze parel uw droomplek?

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landgoed
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal
Ligging
aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
363 m²
Oppervlakte overige functies
80 m²
Perceel
64580 m²
Inhoud
1546 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel type
Combi-ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leersum E 834
Oppervlakte
1625 m²
Eigendomssituatie
zie akte

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee
Totale oppervlakte
64580 m²

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
6
Aantal
2
Voorzieningen
elektra, verwarming, vliering, water
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Foto's